Foto: Ilustração de imobiliária.
Estatísticas sobre o mercado
O mercado imobiliário brasileiro registrou 33 operações de fusões e aquisições entre janeiro e setembro deste ano, uma queda de 15,38% em relação ao mesmo período de 2024, quando foram contabilizados 39 negócios no mesmo período. Os dados são de um levantamento exclusivo da KPMG.
“A leve retração no setor imobiliário (fusões e aquisições) reflete um cenário de maior seletividade dos investidores, diante de custos de financiamento elevados e ajustes no ritmo de novos projetos. Ainda assim, o mercado mantém perspectivas positivas, sustentadas pela demanda por ativos de qualidade e pela retomada gradual da confiança no setor”, afirma Juan Diaz, sócio-líder de Real Estate da KPMG na América do Sul.
Custos, juros e retorno sob pressão
No panorama do fundo macroeconômico, a pressão sobre os custos de construção teve papel central na desaceleração das transações. Os insumos essenciais ficaram mais caros ao longo do ano, com alta de cerca de 8% no cimento, 10% no aço e 6% na mão de obra. Esse movimento impacta diretamente a estrutura financeira dos projetos e comprime a TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada, segundo análise da KPMG.
Com retornos mais apertados, os investidores passaram a reavaliar alocações, especialmente diante da concorrência de aplicações financeiras consideradas mais seguras. Nesse contexto, os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) , apesar de terem atingido o recorde de 2,9 milhões de investidores, perderam a atratividade relativa.
Análise do contexto
A leitura da KPMG é de que, apesar do ambiente desafiador, o mercado imobiliário mostra resiliência. As taxas de capitalização são relativamente satisfatórias, entre 10% e 12%, mesmo com juros elevados, liderança que as operações com visão de longo prazo e sem pressão generalizada por liquidação de ativos.
O Minha Casa Minha Vida continua impulsionado por fortes subsídios governamentais e expectativa de maior injeção de recursos. Para 2026, a expectativa é de manutenção do volume de fusões e aquisições em níveis semelhantes ao de 2025. Como o mercado já opera em um dos níveis mais baixos da série histórica, a avaliação é de que naturalmente o cenário se deteriora de forma relevante.
Fonte: Forbes – “Mercado Imobiliário Registra 33 Fusões e Aquisições em 2025”
Publicado em: 22/12/2025
